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2019年楼市10大预测,这位大佬精辟指出,他说得准吗?

2019-01-11 17:38  来源:我房网  点击:1744

每跨入新的一年,关于房地产走势预测总是不胜枚举。大家也爱看业内人士高瞻远瞩,发表一些慧眼独具的观点和预测。毕竟谁都希望房地产市场长期看好。当然,2019楼市预测大家各执所见,吃瓜群众更关心能押中几个?

最近,上海举办一场2019评楼市年度发布会,大咖云集场面壮观,易居总裁丁祖昱预测了2019年楼市走向,他本人在业界积累了深重的专业口碑,吸引了业内许多人士捧场。这场号称丁祖昱评楼市脱口秀,令大家受益匪浅,3个小时密集干货砸来。

丁祖昱评楼市年度发布会,已经举办了三届,他的楼市分享会已经成为行业的风向标。可以说是房地产行业最受瞩目的盛会之一。今年他又说了什么?

丁祖昱认为2019年各地楼市政策相比2019年相对放宽,房企不再盲目追求高速增长,而是有质量的增长。另外,他对于房企多元化业务发展持有谨慎态度。

丁祖昱对于2019年楼市10大预测如下↓↓↓

1、2019房地产,仍是经济的压舱石和稳定剂

分析:尽管现在楼市行情看似很冷清,但是我们还是持有乐观态度。经济对于房地产的依赖虽然减弱,不过看一下房地产的规模和体量,2019年房地产被看好,仍是经济的压舱石和稳定剂。

2、货币放水难解楼市之渴

分析:对楼市影响有限,主要还是心理层面影响,政策在回暖。货币放水还是会继续,但房地产别想快速沾光,小微企业和民营企业获得大力度支持,好在整体货币环境是结构性宽松。房地产调控期还在持续,政策并没有大范围解绑。所以,2019年上半年还是比较难熬,大家要做好准备。

3、地方“四限”放松有希望

分析:楼市调控因城施策,一些城市限购、限价、限售也在适度放松。房地产整体平稳,局部因地制宜。当然,尽管最近各个城市出了一些限购限售放松的消息,但是整体上“房住不炒”的调控基调,应该是不会改变的。

4、13万亿!地产规模下降10%

分析:过去3年,房地产行业经历了增长最快的三年,离不开房企高周转和高杠杆策略。不过在2018年三季度以来,这轮楼市进入全面调整期,行业规模增速放缓。预计2019年房产销售规模会下滑,预计销售总金额约13万亿元多。

5、房地产仍看好海南

分析:预计2019年海南楼市房价持平或小幅下滑。因为,海南正处于自贸区建设筹备期,需要填补本省产业的空缺。短期内楼市调控难以松动。

从长期看,海南楼市是坚定看好的,引进更多的就业人口、高端人口,对海南写字楼、产业园区、人才公寓、长租公寓等不可售可居住的物业、商业类地产都是一个大利好。

6、购买力下降,刚需房需注意

分析:货币偏宽松政策刚开始,随着货币量增加,货币的购买力会持续下降。所以长期看,房子一定升值。而房价上升对刚需市场的影响,要大于改善市场。刚需购房者的收入增速,跑不赢房价的攀升速度。

7、地价还会降房企可抄底

分析:2019年稳地价情况下,地价回归理性,大房企抄底的时机已经到来,不论是拿地还是吞并。当然,房企应该选择在“底部区域”抄底。这时候低价拿地,可以为下一轮楼市蓄势。所以,他建议房企屯粮等抄底。

8、租赁行业面临大洗牌,“背靠大树”能活下

分析:一年过去了,可以说2018年退潮最快的就是——房企进军住宅租赁的兴致。去年长租公寓风波不断,高租金和甲醛超标是行业频繁遇到的两大问题。除此,租金贷业务乱象也频繁出现。

“背靠大树”里的大叔指的就是实力大房企,或者开发商。租赁行业运营很难,必须依靠大房企才能够生存下去,轻易转入租赁市场,尤其是住宅租赁市场不好掌握。

9、看好物业管理,不看好养老地产

分析:如果房企规模不大,建议做物业管理,地产开发价值较高。而养老地产盈利模式还没有建成,发展养老产业既是市场机遇,更是社会责任。养老产业并不仅仅等于养老地产,这是一个产业的运营模式。养老服务也远不止是物业管理那么简单。

10、这些地产股被看好

分析:这些地产股被看好,包括碧桂园、万科、融创、佳兆业、金茂、招商蛇口、旭辉在内的地产股。这些地产股上涨空间比较大。

[责任编辑:周瑾]
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